アパートのゴミ捨て場の管理ルールやトラブル対策|清掃委託会社を紹介

アパートのゴミ捨て場が清潔であることで、退去率の低下に期待できます。

ゴミ捨て場の管理を成功させるためには、適切なゴミ捨てルールの設定および住民への伝達が必要です。

しかし、ゴミ捨て場の管理にはトラブルがつきものであり、オーナーによる管理のみでは清潔な状態を保つことは難しいでしょう。

本記事では、アパートのゴミ捨て場の管理ルールやトラブル対策、おすすめの清掃委託会社を紹介します。

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アパートのゴミ捨て場の管理をするのはオーナー？管理会社？

アパートのゴミ捨て場を管理するのは、オーナー、管理会社が基本です。

しかし、法律でアパートのゴミ捨て場の管理人は定められていません。

そのため、オーナーがゴミ捨て場の管理をするアパートがあれば、管理会社が管理をするアパートもあります。

オーナーがゴミ捨て場の管理を行うことで、清掃委託費用などの余計なコストをおさえられます。

しかし、ゴミ捨て場の管理は毎日行う必要のある重労働です。

大きな負担となるため、管理会社や清掃業者に委託するオーナーが多いです。

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アパートにゴミ捨て場を設置する際の3つの注意点

アパートの敷地内だからと、好きなところにゴミ捨て場を設置していいわけではありません。

また、ゴミ捨て場設置の際は、自治体に届け出をし、住民にゴミ捨てルールを知らせる必要もあります。

ここでは、アパートにゴミ捨て場を設置する際の3つの注意点をご紹介します。

①自治体に届け出を出す

条例でアパートなどの共同住宅には、専用のゴミ捨て場を設置することが義務付けられています。

まだゴミ捨て場を設置していない場合は、自治体に設置場所について相談をして、届け出を提出しなければいけません。

②全面道路に面した場所に設置する

ゴミ捨て場は道路と面した場所に設置する必要があります。

例えば、道路から離れた位置にゴミ捨て場を設置すると、ゴミ収集車が回収できません。

最悪の場合、ゴミ収集してもらえない可能性さえあります。また、道路に面した場所に設置することで、ゴミ収集車が敷地内に入ることなく、回収できるメリットも生まれます。

確実にゴミ収集車に回収してもらえるよう、ゴミ捨て場は道路に面した場所、かつ道路正面に向けて設置するようにしてください。

③ゴミ捨てのルールを住民に知らせる

自治体によって、ゴミの回収日時や指定のゴミ袋、分別方法などのゴミ捨てのルールは異なります。
自治体のゴミ捨てのルールをもとに、ゴミを出す日時を決めることがおすすめです。

アパート内でのゴミ捨てのルールを定めた際は、住民に知らせましょう。

例えば、生ごみを出す日が金曜日であるにも関わらず、水曜日に出されては、生ごみは回収されずに悪臭の原因となります。

ゴミ捨て場を清潔に保つためにも、ゴミ捨てのルールを住民に知らせ、協力してもらうようにしましょう。

アパートのゴミ捨て場で頻出のトラブルと対策

ゴミ捨て場管理にはトラブルがつきものです。

しかし、事前に対策を講じることで、トラブルの数は減らせます。

以下では、アパートのゴミ捨て場管理で頻出のトラブルと対策方法を紹介します。

住民がゴミ捨てルールを守らない

ゴミ捨てのルールを知らせたとしても、ルールを守らない住民は出てきます。

ルールを守らない問題の対策法としては、徹底的にルールの認識をさせることです。

以前よりもゴミ捨てルールは細かくなっているため、口頭で伝えるのではなく、簡単な表などを作成して住民の理解を深めるといいでしょう。

ただ、不注意でルールを破った場合は、大きな問題ではありません。

問題は、繰り返しゴミ捨てルールを破る住民です。繰り返しルールを破る住民には、口頭で直接注意したり、管理会社に相談したりすると効果的です。

住民以外がゴミを投棄する

ゴミ捨て場は道路に面した位置に設置するため、通行人や近隣住民などによるゴミ投棄のリスクがあります。

住民以外によるゴミの不法投棄は、ゴミ捨て場が汚れる原因になるほか、ルールを守っている住民の不満へとつながります。

不法投棄を完全に防止することは難しいですが、ある程度の対策は行えます。

手軽に行える有効な対策が、ゴミ捨て場に鍵を設置することです。鍵を設置することで、外からはゴミの投棄は行えません。

その他の対策としては、張り紙や人感センサー式ライトの設置などが効果的です。

ゴミ捨て場の悪臭問題

ルール通りにゴミ捨てが行われたとしても、多少の悪臭は発生してしまいます。

特にアパートだと、ゴミ捨て場近くの部屋の住民は悪臭に不満を持つ可能性があり、悪臭が原因で退去される可能性さえあります。

悪臭対策として一番の対策は、定期的にゴミ捨て場の清掃を行うことです。

ゴミが回収されるたびに、清掃を行えば、清潔な状態を保てます。

また、密閉型のゴミ捨て場を設置することも有効です。密閉型のゴミ捨て場なら、悪臭が外に漏れることはなくなります。

退室時の粗大ゴミ放棄

粗大ゴミや大型ゴミなどは、自治体に回収してもらう必要がありますが、そのことを知らずにゴミ捨て場に放棄する人は多いです。

粗大ゴミを放棄したまま退去されると、オーナーや管理会社が対応することになります。
粗大ゴミの投棄を防ぐためには、事前説明が有効です。

入居時はもちろんのこと、退室の連絡を受けた時点で、入居者に粗大ゴミと大型ゴミの出し方を説明しましょう。

説明をすることで、ゴミ捨て場に粗大ゴミが放棄される可能性は減ります。

アパートにゴミ捨て場を設置したら定期掃除が大切

アパート選びの際、ゴミ捨て場の清潔感を重視する人が増加しています。

ゴミ捨て場が清潔なのはもちろん、比較的自由な時間にゴミを出せるルールにしたことで、入居率の向上に期待できます。

そして、ゴミ捨て場を清潔に保つためには、定期清掃の実施が最適です。

密封型のゴミ捨て場を設置しても、適切な清掃が行われなければ、悪臭や害虫発生へとつながります。理想の清掃頻度は、ゴミが回収されるたび清掃を行うことです。

しかし、現実他業務との兼ね合いから週2回〜週3回が限度となっていることでしょう。そこで、近所に住む主婦に力を借りることで、清掃頻度を上げるサービスが『ご近所ワーク』です。

コストもかなり抑えられるので、大家の私も活用しています。

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アパートのゴミ捨て場の掃除依頼におすすめの会社2選

アパートのゴミ捨て場は定期清掃する必要がありますが、オーナーが清掃を行うことは負担になります。

そこでおすすめが、ゴミ捨て場の清掃を依頼することです。

以下では、ゴミ捨て場の掃除依頼におすすめの会社をご紹介します。

①シルバー人材センター

シルバー人材センターを利用することで、格安料金で高齢者にゴミ捨て場の清掃を頼めます。料金こそ割安ですが、60歳以上の高齢者が作業をするため、ゴミの整理や粗大ゴミの対応などができません。

また、原則1回2時間作業かつ2時間以内の依頼の場合は単価が割高になるので、ゴミ捨て場の清掃だけの依頼はおすすめできません。

質よりも料金重視で、簡単なゴミ捨て場の掃除を頼みたい方におすすめのサービスです。

参考記事：シルバー人材センターはひどい・トラブル多い？評判・クチコミを紹介

②近所に住む主婦（ご近所ワーク）

ご近所ワークの強みは、「ゴミ捨て場の清掃」はもちろんのこと、「ゴミ分別のみでの発注」も可能なことです。

清掃業者の場合、ゴミ分別のみの依頼には対応していないため、「ゴミ分別のみの依頼」はご近所ワークならではの強みと言えます。

また、料金は回数当たりでの支払いのため、費用対効果が高いです。依頼を検討された方は、まずはご近所ワークの料金表をご確認くださいませ。

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まとめ：アパートのゴミ捨て場の清掃は外部業者やサービスがおすすめ

アパートにゴミ捨て場を設置する際には、道路に面した場所への設置や密封型ゴミ捨て場を採用することが重要です。

特に重要なポイントが、ゴミ捨て場を定期清掃することです。

アパートのゴミ捨て場を定期清掃しなければ、悪臭や害虫発生の原因となり、退去者が増える可能性があります。

ただ、ゴミ捨て場の清掃は大きな負担となるため、外部業者やサービスに任せることがおすすめです。

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