アパート管理費の相場を紹介！外部に委託するメリットは？

アパート経営は比較的手ごろに行える投資法です。

しかし、アパートを購入したら終わりではなく、各種管理業務を行う必要があります。

全ての管理業務を自身で行うには、多大な時間と労力がかかります。

そこでおすすめしたいのが、管理業務を外部に委託することです。

ただ、委託費用の相場やメリット・デメリットを学んでから、委託するかどうかを決めたい方も多いでしょう。

そこで本記事では、アパート管理を委託するメリット・デメリットや相場、費用のシミュレーションなどを紹介します。

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アパート管理を自分でするメリット・デメリット

【メリット】

・委託手数料を削減できる

・仲介業者やリフォーム業者と関係性を構築できる

・入居者について知れる

・アパート経営について学べる

【デメリット】

・大きな時間と労力がかかる

アパート管理を自分で行えば、アパート経営に関するノウハウを実戦形式で身につけられます。

入退去の手続きからトラブル対応、リフォーム依頼まで自分で行うため、アパート経営に必要な知識が身につき、柔軟な経営判断ができるようになるでしょう。

一方で、アパート管理を自分で行うためには、大きな時間と労力がかかります。

例えば、副業の一つとしてアパート経営を行っている方や忙しい大家は、管理は外部に任せた方が費用対効果は高くおすすめです。

特に初めてのアパート経営の場合、各種手続きをするだけで大きな時間がかかります。

初めは外部にアパート管理を委託し、徐々に自主管理に移行するのがよいでしょう。

アパート管理を外部に委託するメリット・デメリット

【メリット】

・時間と労力が削減できる

・管理会社がトラブルに対応してくれる

【デメリット】

・委託費用がかかる

・対応してもらえない管理業務もある

アパート管理を外部に委託すると、委託先が管理業務からトラブル対応までしてくれるため、大家の時間や労力を節約できます。

委託費用の相場は、賃料の5%前後です。自身で管理業務を行う際に発生する時間や労力を考えれば、費用対効果は高いといえます。

ただし、費用相場や委託できる管理業務は業者によって異なります。

最適な委託先を見つけるためには、複数業者の費用や対応可能業務の比較検討が有効です。

アパート管理を外部に委託した場合の費用相場

アパート管理を外部に委託した場合の費用相場は、賃料の5%前後です。アパートに空室があったとしても、毎月管理費が発生することには注意しましょう。

空室率が高い場合、アパート管理費が大きな負担となり、最悪の場合は赤字経営となります。

アパート管理の委託費用について、具体的なイメージができるように、表でまとめてみました。

【条件】

・所有部屋数：10部屋

・賃料：10万円

・委託管理費：5,000円（賃料の5%）

どちらも黒字経営ですが、実際には税金がかかるため、残るお金は少し減ります。

また、修繕費用やローン返済などの支出を考慮すると、空室率50%以下では赤字経営になるリスクが高いです。

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アパート管理委託費の内訳

アパート管理における委託費の内訳を知ることで、管理を委託するべきかどうか分かります。

以下がアパート管理における委託費の主な内訳です。

管理費の種類は様々ですが、管理委託費が管理費の6~7割を占めると言われています。

また、管理費の中で注目したいのが、設備の不具合やアパートの定期メンテナンスなどの急な出費に備える修繕積立金です。

修繕積立金は大きな額になるため、計画的に蓄えておかなければ、赤字経営となってしまいます。

業者にアパート管理を委託する場合は、適切な修繕計画が立てられているか確認する必要があります。

アパート管理は一部のみ委託するのがおすすめ

アパート管理は一部のみ外部に委託することもできます。一部のみ委託するメリットは、コストと管理負担をおさえられることです。

現在行っているアパート管理業務を洗い出し、適切に業務の割り振りを行えば、費用と負担をおさえたアパート経営を実現できます。

まずはアパート管理の大部分を外部に委託し、経営や管理に慣れてきたところで、徐々に委託範囲を狭めるといいでしょう。

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委託する業務範囲は自由に決められるため、ぜひご利用を検討ください。

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住民から徴収するアパート管理費の相場

アパート経営では、住民から管理費の徴収をする必要があります。徴収する管理費の相場は、物件タイプや築年数で異なります。

以下では、住民から徴収するアパート管理費の相場を紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

物件タイプ別

2017年に発表された「全国賃貸住宅実態報告書」によると、物件タイプ別の管理費相場は以下の通りです。

この数値はあくまでも相場であり、地域や築年数などによって管理費は異なります。

管理費を決める際は、不動産情報サイトなどを参考にするのもおすすめです。

【木造】築年数別

木造アパートの方が管理費は安いのが一般的です。以下が、木造アパート築年数別の管理費相場です。

【単身向け物件】

・10年以内：8,640円

・11~20年：8,247円

・20年越え：8,711円

【ファミリー向け物件】

・10年以内：15,619円

・11~20年：13,842円

・20年越え：14,093円

【非木造】築年数別

非木造とは、鉄筋コンクリートなどのアパートを示します。以下が、非木造アパート築年数別の管理費相場です。

【単身向け物件】

・10年以内：17,627円

・11~20年：18,078円

・20年越え：14,372円

【ファミリー向け物件】

・10年以内：21,485円

・11~20年：22,535円

・20年越え：18,553円

管理費は安すぎても、高すぎてもいけません。紹介したデータや不動産情報サイトを参考に、適切な管理費を設定しましょう。

まとめ：アパート管理費の相場は家賃の5％前後

アパート管理を自身で全て行うと、大きな時間や労力がかかってしまうため、外部への委託を検討することをおすすめします。

アパート管理の委託費用の相場は、家賃の5%前後です。まずは月の賃料と委託管理費を計算してみてください。

管理費をおさえたい場合は、業務の一部のみを任せる事も可能です。

「ご近所ワーク」なら、近所の主婦に必要な現場管理のみを任せられます。アパート管理にかかるコストと労力を最小限におさえられるため、ぜひご利用を検討ください。

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